Elixim, Agence Immobilière nouvelle génération à Besançon, Franche Comté

ELIXIM PATRIMOINE

Acquisition de logements anciens classés Monuments Historiques ou inscrits à l'Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH).

Possibilité de déduire de votre revenu global, 100% des travaux de restauration sur 1, 2 ou 3 ans sans limitation de montant.
Possibilité de déduire le déficit foncier sur le revenu global y compris des intérêts d'emprunt et des frais accessoires à un emprunt.
Possibilité d'exonération de frais de succession si convention avec le Ministère de la Culture.
Variation de la fiscalité selon que le propriétaire occupe le bien ou le loue.

Les travaux de restaurations devront faire l'objet d'une Autorisation Spéciale de travaux et/ou d'une déclaration d'utilité publique.
La restauration doit être réalisée à l'initiative du ou des propriétaires regroupés au sein d'une Association Syndicale Libre (ASL).
Pas d'obligation de location, possibilité d'occuper le bien.

Concerne les contribuables fortement fiscalisés sur les tranches hautes d'imposition ou avec des revenus exceptionnels de courte durée.
Impact de la défiscalisation immédiat et important sur l'année en cours et les 2 années suivantes sans limitation de montant.
Investissement de longue durée au regard de la plus value qui se calcule à partir du prix du foncier hors travaux.
Création de patrimoine de prestige avec exonération des droits de succession.
Vigilance sur le montage et le choix des programmes immobiliers.